高房价已经严重的挤压经济和消费,专家:楼市调控需“以柔制刚

2021-05-06 文章来源:高房网

【摘要】

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 前两天在海南琼海举办的博鳌亚洲论坛圆满的结束,在博鳌亚洲论坛“迎接老龄化社会-养老金改革”分坛上,中国人民银行副行长李波表示,我国现在大量的居民储蓄都在银行账户和房地产上面,这样对于我国长远的经济发展是有影响的,对市场上也不够健康。从过去房改到现在,房地产市场在发展的历程上房价一路水涨船高,居民对购房的热情无非就是房子象征的是一个家庭的财富,在金融属性上具备了投资的价值,所以无论是在过去还是现在,购房成为了百姓爱好。央行前段时间公布的居民收入比的数据中显示,90%以上的居民收入增长都是靠房价上涨而来的。



       但是现在高房价带来的负面影响想必大家也是有目共睹的。经济学家杨伟民也曾指出,高房价会对是经济造成严重的挤压,我国现在的高房价带来的问题是大量的资金流入房地产里面,造成资金脱离实体经济的发展。清华大学在中国平衡发展指数报告中表示,中国居民可支配收入占比偏低,高房价是导致其原因之一。至于大家都很关心的消费情况,这两年呈现了下滑的趋势。这里很多人会用可支配收入跟消费占比跟现在的房价挂钩,因为现在高房价对其他经济造成的挤压还是非常严重的。比如北京、海南这些地方的房价跟收入比的差距就非常大,高达19倍多。普通的居民想要在房价跟收入比差距较大的城市里面买房,不吃不喝也要35年以上才能在这些城市购房,可以看见,居民的购房的压力是明显剧增。


       清华大学经管学院院长白重恩在会上说道,“现阶段,低价的上涨带动了房价的上涨”进而给居民购房增加了很大的负担,现在的高房价已经透支了居民的消费能力。随着房价不断的上涨,家庭住房拥有率也在有所增加,居民部门的宏观杠杆率也在快速地增加,财信研究所的数据显示,截止到2020年年底,我国居民部门的宏观刚刚达到了61.7。


       现在房价过高给居民造成了投资消费的影响是否是这样的情况嗯?相信100个人里面会有100个看法,因为居民买房之后,每个月面临着高额的房贷,已经投资了收入中的一大半部分的开销。其他的娱乐消费根本想都不敢想。而没有买房的人,可能对消费上就会有很大的贡献。这个如果身边有买房的朋友都可以看到是这样的情况。


       前段时间,央行前脚发布了工作论文谈及“高房价逼走年轻人,谈何创新”的问题上了热搜,后脚党媒经济日报就发布了文章“别让高房价吓跑大城市的年轻人”。甚至也有很多业内人士和专家发表过高房价将会遏制年轻人的梦想,现在的年轻人已经败给了高房价,谈何梦想。但是也有专家表示,现在的房价并不高,买不起房子只是个人的问题,高房价可以让年轻人有激情,可以不安于现状,为了房价才能努力的去拼搏。房价越高的地方,说明发展的空间比较大,年轻人应该抓住机会才有可能实现买房梦。


       虽然这样的说法也存在一定片面上的问题,但是我想说的是,不可否认高房价已经是没有办法改变的事实。我国今年对楼市的调控目的是在稳住房价不让本来就居于高位的房价再有上涨的空间,事实上要寄希望于调控政策能把高房价打下来是不可能的。房价下跌所引发的经济危机是我们都无法承担。曾经有机构做过实验,如果房价下跌30%对房地产和房地产下游的一些行业以及真正的刚需购房者带来的影响是非常大的。相信这样的局面我们大家都不愿意看到。


       所以,最后我想国家对调控的政策一直都有在执行并且尽量出台保障性住房能够解决大城市的住房问题也是今年的重点工作之一。但是调控的政策不能完全一刀切,房价被推得如此之高肯定少不了炒房者从中作梗。前段时间的深房理就是最好的例子。但是面对这么大的炒房团,我们要易容志刚,不能一刀切除,一步到位。稳扎稳打才有可能给房地产市场营造一个健康良好的发展环境。最后借用央行曾经发文说过:我们在呼吁解决高房价的问题同时,也需要告诫自己不要让高房价绑架了自己的梦想。

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